Как я шел и иду к своему личному хозяйству

[LadyTA]

Я хочу рассказать, как и с чего все началось.
Еще в моем юношеском возрасте родители держали небольшое хозяйство. Так, десятка два курей, столько же кролей, да козочек с пяток. Жили в городе, а хозяйство на хуторе в несколько км. Я помогал немного, и на этом все мое участие заканчивалось.
Позже я стал жить самостоятельной жизнью, и жизнь "на земле" меня не прельщала, казалось бы :) Была вначале просто работа, потом свой очень доходный бизнес.
"Зачем мне все это надо" рассуждал я, думая про хозяйство...
А вот как раз бизнес и подтолкнул на покупку земли...

[LadyTA]

А вот как раз бизнес и подтолкнул на покупку земли...
Эта фразу многих подтолкнет к мысли, что бизнес позволил купить... :) Нет. Когда бизнес раскрутился настолько, что мне осталось его поддерживать, у меня появилась куча времени.
И я стал уделять его себе. Я заядлый рыбак. И я решил свободное время посвятить рыбалке. Несколько лет подряд шло поднятие бизнеса, и времени не было не начто. А теперь я решил наверстать упущенное.
Я купил кучу снастей, лодку и ездил отдыхать. С утра час дела по бизнесу, и до вечера я сам себе предоставлен. Я изьездил всю округу, все озера, какие только можно было посетить. Я видел множество шикарных домов, красивейших мест. Но это не бралО за душу. Нет. :) Я имел шикарную квартиру и все, что пожелал. Вилла мне не нужна была... Мне нужна была хорошая веселая рыбалка. Казалось бы, немногого прошу...
Оказалось, многого. Как показала практика, браконьерами захвачены все озера. Едва ли было пару озер, где я на спининг не вытащил сеть, и не одну, а пачками... Рыбы нет, кругом сети, эхолот показывает все, кроме отсутствующей рыбы... Эххх... Куча денег, куча времени, и небольшое желание. Я думал, что неосушествимое...

И тут я заехал на озеро, которое в аренде у увлеченного человека. Тогда я еще не знал, что оно хозяйское. Одно из многих, коих по округе как чернилами набрызгано. Спустил лодку, поставил эхолот, включаю электромотор и отхожу от берега. Я отьехал от берега 10 метров... Эхолот сошел с ума. Сразу и безповоротно... Он мне как сказал "Леха, да столько рыбы быть не может в принципе"... Просто стал пищать многими короткими писками. Каждый писк- рыбка. Просто без отстановки пищать и пищать. И у берега, и на глубине, и в траве, и на чистой воде. Я подумал, что эхолот глюкнул. Перегрузил. Та же фишка. Я закинул удочки. Удочки показали, что эхолот не врет... Я в экстазе! Долго рассказывать. Скажу, что рыба везде. за 40 минут я даже нашел щуку на 6 кг и ее поймал...Представить не сложно, что я чувствовал. :)
На следующий день я приехал туда же. И познакомился с арендатором. И он рассказал, что 13 лет подряд зарыбляет, не разрешает ставить сети и полностью следит за водоемом. Он уже знал, что я и щуку вытащил, и все остальное... надзор работает. :)
И вот тут-то я решил взять в аренду озеро. Это не буду рассказывать подробно, скажу лишь, что условия для арендатора крайне ущербные. Аренда отпала.
Я понял, что надо купить или водоем, или участок большой и сделать свое озеро. ВОТ в этот момент я понял, что я хочу иметь... ЗЕМЛЮ!

[Корнак7]

Сообщение от LadyTA

Когда бизнес раскрутился настолько, что мне осталось его поддерживать, у меня появилась куча времени.
И я стал уделять его себе.!

Как в анекдоте

Дед Мороз, это не спам, это реальный способ заработать ...

Леди, у вас уже вторая рекламная тема

[Вячеслав]

Корнак7, вот ещё одна - http://mesto-gde-svet.ru/forum/showthread.php?t=371

но я бы не стал называть это рекламой. хотя, по сути - да.
но рекламу размещают в людных местах - иначе какой в ней смысл?
а здесь всего с десяток человек...

просто, человек так самовыражается.
не обращайте внимания - да и все

[LadyTA]

Подумал, и решил немного все же рассказать, как я дошел до того сознания, что мне нужна земля.
Разговаривая с арендатором тог богатого рыбой озера, ходя по инстанциях, я узнал и понял не только, что аренда крайне ущербна. Я узнал, что есть частные озера (на такое наткнулся ищя озерцо для аренды), и еще узнал, что можно купить большие, очень большие участки. До этого я думал, что можно владеть только дачными участками. Вот настолько я был далек от земельных дел :)
И вот я узнал, что можно купить такое.
И вот тут появилось желание приобрести землю!
Озадачился вначале купить озеро... Ага... Цена за гектар переваливала за миллион рублей (гектар сухой земли 70 000-80 000 рублей). Я понял, что это мне не подьемно, в добавок ко всему это редкостный дефецит (всего в Литве 200 частных озер).
Ясно! -сказал я сам себе. Я по натуре, если что-то захотел, становлюсь очень целеустремленным.
Я определился - участок 10-15 га, с возможностью создания водоема на нем на 4-5га.

На тот момент я уже представлял зрительно, что такое 3 или 10 га воды (у того арендатора был водоем 9.9 га). И следовательно, четко знал, что хотел.
Тогда мне сказали, что один человечек занимается куплей-продажей. А я его знал. Подошел, поговорили, рассказал, что хочу. Постоял он, поцокал языком, мол, "Леха ну и замашки у тебя... Даже у меня такого нет тебе предложить". А потом его как осенило: Говорит, слушай, есть на 9 га участок, там и болотце пару гектаров. Но тебе же маловато?
Ну что, поехали посмотрим. Но мне маловат... Еду с недовольным видом. Приехали.
Показывает он мне поле, в середине чаша пару гектаров, а в чаше мелиоративная канава, бобром запружена. И вся чаша заросшая лозой (ива), да так, что пройти нельзя, кусты по 2-3 метра... И в чаше вода. Выглядело, что там ее будто по щиколотку.
Вид этого "водоема", вернее, места для водоема, не внушал уверенности. Но местность красивая.
Я походил кругом, посмотрел... Он и говорит-можно мол и дальше ниже по течению (воды в канале) прикупить...
Не вдохновила меня эта идея. Хотелось сразу и чтобы размах был :)]
Ну думаю, что тут есть...? Поле и в нем воды по щиколотку... Ладно. Документы у него еще не готовы, и будут только через год (возврат земель, отобранных при раскулачивании). Ладно, покатаюсь, еще посмотрю...
И вот начались мои покатушки, вместо рыбалки, по восточной части Литвы в поисках участка.
Ох, и покатался же я... А "земля круглая", как потом оказалось... :)

[LadyTA]

Итак, начало было положено. Первый участок я осмотрел. Цену мы обговорили, договрились, что цена уже останется фиксированной при любом раскладе, документы еще будут больше года ходить. Ждем.
А меня появился непоседливый зуд :)]
Я начал перечитывать все обьявления по недвижимости. Основное условие - наличие водоема или возможность его создания. Причем, вес водоем должен быть в черте участка, т. е. полностью принадлежать, а не частично. И размер водоема желательно 2-3 га и более... :)]
Я начал обьежать похожие к требованиям участки. Ндаааа... Тут я узнал, что такое агенты по недвижимости в реалии. Я читал про такое, но представить не мог. Не скрою, были честные, очень честные агенты, которые не лукавили. Но в большинтсве ... :(
Пример -Обьявление: Продам 13 га с 4 га водоемом. Звоню, пришли, мол фотки или дай координаты, сьежу, гляну. недел дергал. Он что-то мялся, все несуразное нес. Я сразу сказал, что главное водоем... В конце концов прислал мне фотки... Хмм... Поле, и в нем лужа на 20-30 соток, и явно видно, что в середине полевая трава стоит. Т. е. просто талые воды. Он ждал схода снега, чтобы вода была. Звоню, что мол мозги компосируешь? Ответ: не нравится, не бери... Покалечил бы такого :mad:
Обьездил участков 40, если не больше. Из всего количества только 3 с хорошими данными. В одном цена большая, в другом будет цена большая 9после всех работ), а вот третий ... :|: Какая красота...
Данные: участок 10 га, из них 5.6 га лес, остальное поле. Лес строевой, просто идеальный, на всю усадьбу хватит . Электричество прямо на участке, холмистая местность, с участка три озера видно в округе. Поселок городского типа в 2 км, в поселки квартиры дешевые, со всеми удобствами. От поселка до участка отличная гравейная дорога. В середине участка холм, на нем электричество, а в нижу у холма - низинка -чаша, поросшая кустами ольхи, лозы и березы. И вода стекает в эту чашу со всех полей. ручьями. А по по пути стеканияя воды образовались со всех сторон чашы 5 водоемчиков по 1-2 сотке. А вытекает из этой чаши кристальная вода (пробовал на вкус :)), целая речушка. Со всех сторон чаша окружена лесом, стройные сосны и ели с одной, раскидистые березы с другой... И чаша - 1.1 га! И с холма- как на ладони. Вся чаша идеально расположена в центре участка. И чаша сама по себе идеальная, с крутыми краями, как будто высохший водоем. Края по полтора два метра высотой. А на выходе речушки, сужение, метров 20 сделать плотину и водоем на полтора гектара готов! А крутые края не дадут разлив водоема! Просто идеальное место! Я сразу влюбился в это место! :) Было дело весной, все распускалось сочной зеленью, вода журчала в низинке, птички шебетали... А я приеду (60 км от дома), сяду на холм и любуюсь... Так там красиво, просто не описать...
Как я был рад! Я спасть не мог, свозил и маму, и жену, и друзей.
Ах, да и цена была самая лучшая, какая только могла быть!

[LadyTA]

Итак, участок мечты найден!
Хочу заметить, что даже геологически он идеален. Холм красная глина, а с другой стороны в одно месте песок мелкий, в другом галька. Т. е. большинство матералов даже уже на участке :)]
Когда я рассмотрел участок со всех сторон (несколько раз ездил), я решил действовать.
Позвонил агенту и договорился о 10% скидки на участок.
Нашел продаваемую квартиру близлежащем поселке за недорого.
Потом позвонил дровщикам и договорился убрать весь кустарник (на дрова) из чаши дя подготовки заводнения.
Взял ссуду для быстрой покупки участка.
И так как у нас законы весьма своеобразны, решил сразу проехать по инстанциям.
И поехал я по инстанциям подробно узнавать про участок...

[LadyTA]

И поехал я по инстанциям...
Законы у нас своеобразные.
К примеру, если по документам место считается болотом, то при площади более 0.5 га уже ничего делать нельзя, только пасти скотину и косить. Ни копать, ни строить, ничегооооооооо... А флора и фауна на участке не принадлежит собственнику. Другими словами, рыба в пруду, примеру. Нужно иметь доки, что зарыблял %)
Заехал к дорожникам. Все хорошо, сьезд не проблема.
заехал к электрикам. Нет проблем, 20 метро еще и бесплатное подключение (до столбов метров 40), каждый метр сверху -200 рублей.
заехал в сельсовет. Все хорошо. Участок на 4 личности совладельцев. Продают через агента.
Заехал в охрану природы... заехал, блин... :ogo:
Оказывается, эти кусты в "чаше" по документам- лес :ogo:. Я им говорю, какой лес? Валежник: вырезать и вычистить. Нет! По докам лес в 35 лет возрастом. Вырезать смогу через 10 лет. И тут же засадить. И все! И ничего больше! Пруд? Какой пруд? Забудь! Лес и никаких гвоздей!
Оказывается, если по документам назначение земли- лес, то все. Ничего не могу делать. Только косить и пасти скот. Изменить назначение земли из леса на что-то другое нереально. Я уже и деньгами спрашивал. Ответ однозначен -НЕТ!

Все рухнуло!... Нет водоема- участок не нужен. Уежал с тяжелой душой. :(
Еще обьездил много участков. Все не то... Уже больше года прошло... А я все участок найти не могу...

[LadyTA]

Ну что ж... Участок рухнул.
Я начал ездить. Много насмотрелся. Но начал замечать закономерность: Вот есть место, к примеру, идеальное для моего намерения. Но как не странно, когда землю люди забирали (эти все земли были вернуты по возврату), то мокрые места обходили. Т. е. все холмы забраны, а место, где был бы идеальный пруд, оставлено. И в итоге участков с сухой землей просто немерено, и за смешную цену, а мокрых (хоть и дорогих) - нет!
Разочарование росло с каждым разом...
Я часто проежал мимо первого просмотренного участка (так как он в 10 км от горда и по пути моего проезда), и наблюдал, как там природа меняется. С будущим владельцем созванивался, документы делались весьма не спешно (государтсво не поторопишь :)]), я ждал. Несколько раз гулял в окружных местах, рассматривал места.
Однажды, проежая мимо него, я задумался... Стоят кусты по два метра высотой, воды не видно (просто стена кустов), а под кустами -то травы нет! Чистая вода... Как может так быть, что глубина по щиколотку, а травы нет?
Я взял болотные штаны (сапоги по грудь) и поехал на участок, полазить и посмотреть, так сказать, в "разведку боем."

[LadyTA]

Итак, взял я болотники и поехал.
Приехал.
Знал, где бобровая запруда по каналу шла. Продавец показал, когда показывал участок. Вот от нее и начал осмотр. Захожу в воду в болтниках и... не могу понять.
Выглядит мелко, а глубина в 5 метрах от берега уже полметра. А это притопленная трава в взвешенном состоянии создает видимость, что глубина 5см :)
Пошел я дальше. Аккуратно, неспеша... С одной стороны канала до 70см глубина. И кусты, кусты, кусты...Еле продраться. И везде боровые ходы\тропинки углубленные до 1-1.3 метра глубиной и ведушие к каналу.
Обошел канал и с другой пошел...
Как я удивился и испугался слегка... Глубина по самый край штанов, дальше не шел, боязно, кругом люны, проходя по мягкому. дни. их расталкиваешь. как ледокол льдины, все шевелится ... Кое-где открытая вода, вот ее и было видно с дороги.
Оказывается, плавующие люны закрывали воду с одной стороны, а где под кустами была вода- трава там не могла расти, слишком глубоко и тенисто.
Но это же меня и обрадовало - ведь глубина тут есть, запас воды тоже. И пруд целиком в участке. Значит, главное условие критерия выбора участка есть!
Ходил более 3 часов по этой мокроте... Вдоль и поперек исходил, где возможно :)
Первое фото -это вид с запруды на канал по центру.
второе - вид с дороги, третье- ортофото, 4- с верхней точки участка., 5- с противоположной стороны от дороги. видно, какие кусты :)