Как я шел и иду к своему личному хозяйству

[LadyTA]

Итак, участок я нашел.
Я решил ждать документов и брать его.
Через пару месяцев после этого звонит мне продавец и заявляет, что граница будет не так, как он показал, а на двадцать метров в пруд. Т. е. пруд не полностью в учатке, а идет соток 20 за пределами! (картинка: синяя линия- вода, черная-первое предположение границы, красная- новая граница)
Я зол совершенно, и, обьясняя, что меня не устраивает, что моя рыба будет плавать на другом участке, заявляю ему, что такое надувательство брать не буду!
И тогда он предложил мне...

[LadyTA]

И тогда он предложил мне... купить документы (это легально) на возврат земли, чтобы я докупил дальше по каналу землю. К тому времени это уже был дефицит, так как к этому времени 96% всех возвратов уже было произведено. И при приобретении по документам стоимость себестоимости земли в три раза и больше дешевле от рыночной.
Разумеется, меня это заинтересовано, и очень. Эти документы позволяли купить землю в любом свободной месте района.
Я сказал, что пока доков нет, я не покупаю. Тогда он подсуетился и нашел мне доки, и я купил их еще до покупки участка у него (еще не были готовы основные доки, только предварительные). По ним получалось еще можно купить участок около 9 га сухой земли (плодородные поля) или 58 га болот :). Дело в том, что болота в 10 раз дешевле, чем поля :)
Разумеется, я вооружился картами района с обозначением, где частная земля, а где свободная государственная, и начал изучать. Досконально. Принцип прост: находил на карте место, обозначенное болотом, и ехал смотреть... Я ведь теперь мог купить 58 га... А это какой же водоем можно сделать...

[LadyTA]

Хотя я не знаю как там по литовским законам - если водоем целиком на хозяйской земле - можно закрыть к нему проход или нет?


На своей земле да, могу запретить проход. Всем. Если водоем полностью в моей земле, но мне не принадлежит, не могу запретить. Если мой водоем, наоборот, без моего разрешения нельзя рыбачить :aga:, иначе "хищение личного имущества" :)].
Если на берегу озера (не собственного), то три метра от линии среза воды - территория озера, не имею права закрыть проход вдоль берега.

[LadyTA]

И поразительные вещи узнал. Я искал болотце для пруда, и не было в продаже абсолютно ничего. А когда у меня появились документы, и я поднял карты - таких болотц в черте 10км от города -просто навалом, десятки гектаров. Выбирай-не хочу. Оказалось, все выбирали сухую землю, а болота обходили. Я выбирал участки, ставил их на заметку (которые нравились) и дальше выбирал. Дело в том, что мои документы последние в списке, и если передо мной участок застолбили - все, надо выбирать другой. Поэтому на примете должно быть несколько участков.
И участки-одни другого лучше. Один близко от города (2км), другой в окружении соснового леса, третий-просто очень большой водоем получается... А я ставлю пометки (в уме) и как одержимый все выбираю, выбираю, выбираю...
И вот иследовал я уже всю округу от города. И разглядывая карту, увидел еще одно болотце. И размер хорош, и дорога хорошая, и земля в округе свободная (не только болотце), и от города недалеко...
Приехал. От дороги 50 метров, но "джунгли".. Еле продрался. Подошел и вижу -стоит далеко вдаль уходящее тростниковое поле...

[LadyTA]

И я смотрю: тросник по три метра высотой. Да, вода есть по низу, но нигде нет проствета, только тросник ровно так стоит. А только канал по центру и... деревянный водоспуск... А сдругой стороны пруда-дом на холме.
Я призадумался: стоит водоспуск, с другой стороны дом... очень похоже на хозяйское, иначе с чего бы вдруг стоял водоспуск?
Ну уехал я в раздумьях - "похоже, что-то в картах напутано."
И тут звонит мне продавец первого участка, и сообщает, что документы готовы, можно оформлять сделку...
Ну подробности сделки -это другое. Дело в том, что я уже мог бы и не покупать участок, документы есть, участков с нужными параметрами очень много, и они дешевле получатся в 3-4 раза дешевле, чем этот предлагаемый. Так многие и советовали. Но было одно небольшое НО:...

[LadyTA]

А что ? В Латвии возращают земли отобранные при коллективизации ?


Да. В Латвии возвращают. Но выгоднее не возвращать, а купить. Меньше гемора и дешевле в результате. Слишком много справок надо...

И в Латвии тоже. Я в Литве. Да, возвращают.

[LadyTA]

Да, я мог уже сам взять участок, и не покупать. Но было одно небольшое НО: я дал слово, что я куплю, и потому он помог мне найти документы.
Правда, он нарушил ту часть договора, что цена не будет повышаться, и поднял ее на 6.66%. Но плюнул на это, ибо он помог куда более значимо мне.
Итак, он звонит, что доки готовы, можно продавать.
Приежаем к нотаиусу, он подает доки на участок, я свои и начинаем оформлять сделку.
А я смотрю: что-то продавец нервничает... К чему бы это... Продал уже не одни десяток участков, а тут волнуется черезмерно. Меня начинают мучать смутные сомнения - я же не видел конечные документы, только предварительные. И я прошу посмотреть документы, прежде, чем оформить окончательно сделку. Продавец аж заерзал на стуле с невнятным выражением " а что там смотреть"...
Я открываю документы, читаю... Площадь та же, место то, что и смотрел, да граница немного снесена на пруд 9уже знаю)... Так, все нормально... Так, все нормально... Так. И тут читаю одну строчку и меня кидает в жар...

[LadyTA]

Итак, читаю строчку в документах и меня кидает в жар...
Немного отступления: когда шел преварительный договор, то в документах будет по поводу затопленного поля формулировка типа "затопленный луг" или что-то в этом роде. Я сразу ему сказал, сделай все, чтобы только не "болото". Было отвечено, что все будет нормально. Почему не "болото": более полугектара болото считается экосистемой, и там, кроме как скосить траву и пасти скот, ничего делать нельзя! Ни копать, ни что другое.
И так, читаю: сельхозземля-6 га, кусты что-то около 1 га, водоем 0.1га и ... "Охраняемые болота и родники"- 2 га. Охраняемые! В переводе на нормальный язык, делать там ничего, соверенно ничего

нельзя!
Я останавливаю сделку, выхожу на улицу остыть... Требуется быстрое решение, от которого зависит многое. Либо я беру участок, и сам решаю эти проблемы, либо отказываюсь. Я думаю две минуты. Потом беру телефон и "звонок другу"...

[LadyTA]

Я вышел на улицу, подышать свежим воздухом. Надо сказать, мне нередко приходилось в жизни решения принимать сходу. Но не на такие суммы. Тут ошибка стоили бы очень дорого.
Я беру телефон и звоню... знакомому архитектору. Он занимается проектированием частных домов на такие большие участки (скажу по секрету, он уже участвует в моем проекте ;)). Обьясняю ситуацию. Получаю ответ: "Бери, потихоньку будешь извнутри облагораживать, никто и не заметит, как твое болото станет водоемом." Тем самым он подтвердил и мое такое предположение.

Я принимаю решение: берем.

Итак, моя семья становится обладателем участка со следующими данными: почти 9 га общая площадь, 2.06 га болото (площадь воды в "чаше"), 10 соток водоем (канал в середине "чаши") и сколько-то там кусты. Граничит с асфальтированной дорогой, от города по ней ровно 10 км, автобусный рейс по ней регулярный, остановка в 100 метрах от участка. Электричество в 400 метрах, столько же до брижайшего соседа. Вокруг вся земля- государственная.
Хоть покупку считал (и сейчас так считаю) удачной, все равно было настойчивое чувство, что это "не мое".
Но у меня были еще документы на возврат земли, поэтому у меня еще была возможность покупки. Но об этом попозже, на время отойду о рассказе про них.
Итак, сразу после покупки я поехал на участок. Полазил по участку, решил, что надо все кусты и растительность вырезать.
Пару дней я пробовал это делать бензопилой. Я понял, что по колено, а то и по пояс в воде это сделать эффективно не получится.
Я задумался о мощном триммере. Пообщался с народом, подошел к дорожникам, порасспрашивал. Дорожники указали на мощный хуксварновский кусторез. У нас хуксварны нет в городе, поэтому пошел в Штиль. Долго выбирал. Выбрал предпоследний из самых мощных. FS450.
Скажу, работа сразу пошла бойко! Каждый день я выкашивал по 10-15 соток болота и траву вначале выносил на берег...
Так как участок вдоль дороги, как только обкосил полгектара болота, сразу стала видна открытая вода, все проежающие машины стали останавливаться и наблюдать за такой картиной: чувак при полном обмундировании по пояс в воде работает изо дня в день в болоте, отвоевывая у растительности поверхность воды...
Причем доходило до того, что одновременно стояло на обочине по несколько машин, и народ стоял и смотрел по несколько человек.
Вначале у меня было ощущение, что скоро мне в спине взглядами просверлят дырку в спине. Я научился чувствовал взгляд! :) Реально так работаешь, и вдруг чувствуешь- на тебя смотрят! Поворачиваешься - точно, стоят на обочине и смотрят. Несколько раз даже рассматривал в бинокль, причем настойчиво п пол часа :)]. Первый год меня это даже бесило (что было на второй и третий год, и как я с этим боролся, потом расскажу :)]). Но время шло, я привыкал к жизни "на ладони"...

[LadyTA]

Я приезжал на участок, как на работу :)
Каждый день обкашивал по 2-5 соток и выносил на берег. На берегу сжигал. Через пару недель я понял, что вынос-это пустая трата времени. Я начал складывать прямо посередине будущего водоема, на возвышенностях, каких кочках и сжигал через несколько дней, когда трава подсыхала. Оставались кочки, которые очень портили вид. Но их ничем я не мог одолеть (пока что, потом придумал как с ними бороться).
А проезжающие мимо так и останавливались и рассматривали меня и мою работу... Все менялось ведь на глазах!